(1) ₁Die Pfarrwohnung besteht in der Regel aus der Dienstwohnung des Pfarrers und den Diensträumen. ₂Sie soll dem Pfarrer und seiner Familie unter Berücksichtigung der dienstlichen Erfordernisse ein familiengerechtes und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen.

(2) ₁Wird die Neubeschaffung einer Pfarrwohnung notwendig, ist nach den örtlichen Gegebenheiten unter dem Gesichtspunkt der dienstlichen Belange und der Wirtschaftlichkeit zu prüfen, ob ein Neubau, ein Kauf oder eine Anmietung vorzuziehen sind. ₂Ein Neubau ist nur in Betracht zu ziehen, wenn mit einem dauernden Bestand der Pfarrstelle zu rechnen ist.

(3) ₁Die Wohnung des Gemeindepfarrers soll sich in seinem Gemeindebezirk befinden und so gelegen sein, dass er gut erreichbar ist. ₂Für die Auswahl des Standortes sind auch die in Zukunft zu erwartenden und als sinnvoll anzusehenden Grenzen des Seelsorgebezirkes maßgebend, insbesondere wenn sich Änderungen durch die Entwicklung neuer kirchlicher oder kommunaler Strukturen abzeichnen.

₃Ein baulicher Zusammenhang mit anderen kircheneigenen Gebäuden ist erwünscht. ₄In diesem Fall ist darauf zu achten, dass gegenseitige Störungen vermieden werden.

(4) ₁Beim Neubau einer Pfarrwohnung, die auf Dauer für wechselnde Bewohner bestimmt ist, müssen sich Größenverhältnisse und Raumeinteilung nach der durchschnittlichen Familiengröße richten (Pfarrfamilie mit 2 bis 3 Kindern). ₂Möglichkeiten, die Größe einer Pfarrwohnung variabel zu gestalten, sind zu nutzen.

(5) ₁Nach Möglichkeit soll die Pfarrwohnung eine eigene Bewirtschaftungseinheit bilden. ₂Ist das nicht durchführbar, so ist Vorsorge zu treffen, dass die anteilig zu tragenden Kosten (Heizung, Beleuchtung und dgl.) exakt ermittelt werden können.

(1) Für die Dienstwohnung ist folgendes Raumprogramm vorzusehen:

a)	Wohnteil
–	Wohnzimmer	26 qm
–	Essraum	14 qm, in Verbindung zum Wohnzimmer
–	Küche	10 qm
–	Flur
–	WC
–	Freisitz oder Balkon
b)	Schlafteil
–	Elternschlafzimmer	15 qm
–	zwei Kinderzimmer	zusammen 26 qm
–	Bad und WC
–	Flur
–	evtl. Gastzimmer	8 qm, auch als drittes Kinderzimmer zu verwenden
c)	Keller- oder Wirtschaftsräume
d)	Garage	bis 18 qm

(2) Für die Diensträume ist folgendes Raumprogramm zugrunde zu legen:

–	Arbeitszimmer	bis 20 qm
–	Büroraum	8 – 12 qm, je nach dem örtlichen Bedarf;
–	Flur	mit Zugang zu Diensträumen und Dienstwohnung

₁Ein besonderer Archivraum ist nicht vorzusehen. ₂Für eine ordnungsgemäße Unterbringung ist anderweitig – gegebenenfalls im Benehmen mit der Kirchenverwaltung – zu sorgen.

₃Die Einrichtung des Arbeitszimmers ist Sache des Dienstwohnungsinhabers.

(3) ₁Sind besondere Diensträume an anderer Stelle (z.B. im Gemeindehaus) vorhanden oder nach den örtlichen Verhältnissen zweckmäßig, so entfallen die in Absatz (2) vorgesehenen Räume. ₂An ihrer Stelle kann innerhalb der Dienstwohnung ein Arbeitszimmer (bis 16 qm) vorgesehen werden.

(4) ₁Folgende Höchstwerte sind unter Anwendung der in DIN 277 vorgeschriebenen Berechnungsart bindend und dürfen nicht überschritten werden.

a)

Bruttorauminhalt (ohne Garage)

1000 cbm

₂Bei Pfarrwohnungen ohne Diensträume bzw. ohne Vollunterkellerung oder mit Flachdach verringert sich der Wert entsprechend.

b)	Wohnfläche
–	Dienstwohnung	125 qm
–	Diensträume	35 qm

(1) ₁Wände. ₂Die Außenwände sollen konstruktiv und bauphysikalisch einfach ausgebildet werden. ₃Kostspielige Verkleidungen sowie Holzverschalungen sind zu vermeiden.

₃Wandfliesen in einfacher Ausführung (einfarbig, ohne Dekor) sind anzubringen

• in der Küche hinter Herd, Arbeitsplatte und Spüle bis zur Sockelhöhe von 1,50 m;
• in Bad und Toiletten umlaufend bis zur Sockelhöhe von 1,50 m;
• im Duschbereich bis zur Höhe von 2,00 m;
• im Gästezimmer über dem Waschbecken etwa 1 qm.

₄Bei Anstrichen und Tapezierungen sind die im Amtsblatt veröffentlichten Richtlinien zu beachten.

(2) ₁Decken. ₂Bei massiver Bauweise sollen die Decken in der Regel Putz und Anstrich erhalten. ₃Holzdecken in einer einfachen Ausführung (Fichtenholz) sind ebenfalls möglich.

(3) ₁Fußböden. ₂Arbeits-, Wohn- und Schlafräume einschließlich der Flure sollen mit Linoleum, PVC-Belag oder Holz (im Schlafteil bis zum Preise von Linoleum Moirette 2,5 mm, im Wohnteil und in den Diensträumen bis zum Preis von Eichenparkett (2. Wahl) belegt werden.

₃In den Diensträumen sind auch Nadelfilzböden mittlerer Qualität zugelassen. ₄In der Dienstwohnung sind Teppichböden nur als zusätzliche Auflage auf Kosten des Wohnungsinhabers gestattet, wenn sie lose verlegt werden und der vorhandene zum Haus gehörende Belag nicht beschädigt wird.

₅Im Eingangsbereich können einfacher Naturstein, Kunststein oder keramische Bodenfliesen verlegt werden. ₆Keramische Bodenfliesen oder verschweißte PVC-Böden sind in Küche, Bad und Toiletten vorzusehen.

(4) ₁Fenster. ₂Die Fenster sind gemäß der Wärmeschutzverordnung als Verbundfenster, Kastenfenster oder Fenster mit Isolierverglasung zu konstruieren. ₃Große Glasflächen sind zu vermeiden.

₄Ein Fenster eines jeden Raumes ist mit einem Lüftungsflügel zu versehen. ₅Rollläden und Klappläden sind möglich, im Erdgeschoss notwendig.

₆Außenjalousetten sollen wegen technischer Anfälligkeit nicht eingebaut werden. ₇Die Anschaffung von Markisen, Innenjalousetten, Rollos u. a. ist Sache des Dienstwohnungsinhabers.

₈Weiße Gardinenleisten oder Decken-Einputzschienen können bauseits vorgesehen werden.

(5) ₁Türen. ₂Haustüren sind in solider Konstruktion auszubilden und wettergeschützt anzuordnen.

₃Innentüren können gestrichen oder preisgleich mit einfachem Furnier versehen werden. ₂Bei den Türen des Arbeitszimmers ist auf erhöhten Schallschutz zu achten.

(6) ₁Einbruchsicherung. ₂Türen und Fenster im Erd- und Kellergeschoss sind gegen Einbruch zu sichern.

(7) ₁Heizung. ₂In der Regel ist eine öl- oder gasbefeuerte Warmwasserheizung mit geschlossenem Leitungssystem und Rücklaufbeimischung vorzusehen. ₃Umstellung auf feste Brennstoffe soll möglich sein.

₄Die Regelung soll durch ein zentrales Steuergerät in Abhängigkeit von der Außentemperatur mit automatischer Nachtabsenkung erfolgen. ₅Zur Einstellung der Zimmertemperatur sind Thermostatventile mit Temperaturbegrenzung einzubauen.

₆Für die Heizöllagerung im Keller kommen vorzugsweise rechteckige Behälter aus Stahl nach DIN 6625 oder Batteriebehälter aus Kunststoff in Betracht. ₇Erdtanks sind nur in begründeten Ausnahmefällen zulässig. ₈Sämtliche Behälter müssen den einschlägigen Vorschriften und Normen entsprechen.

₉Für die Küche und einen Wohnraum ist jeweils ein Notschornstein vorzusehen. ₁₀Wenn keine Feuerstelle für feste Brennstoffe vorhanden ist, ist die Installation eines Verbrennungsofens im Keller möglich. ₁₁Die Bemessung der Schornsteinquerschnitte erfolgt nach DIN 18160.

(8) ₁Sanitäre Installation. ₂Folgende sanitären Objekte bzw. Anschlüsse sind bauseits vorzusehen:

• in der Küche:

  • Nirosta-Doppelspüle mit Abtropfplatte und Unterschrank;
  • Anschluss für Spülmaschine;
• in einem Kellerraum:

  • Anschluss für Waschmaschine;
  • gegebenenfalls Anschluss und einfache Entlüftungsmöglichkeit für Wäschetrockner;
• im Bad:

  • Einbauwanne;
  • Waschtisch mit Spiegel, Ablage und Handtuchhalter;
  • Dusche mit Vorhangschiene.

₃Zusätzlich kann ein zweiter Waschtisch oder ein Bidet eingebaut werden.

• in den Toiletten:
  Spülabort mit Toilettenpapierhalter;

  • Handwaschbecken mit Ablage, Spiegel und Handtuchhalter;
• im Gastzimmer:

  • Waschtisch mit Spiegel, Ablage und Handtuchhalter.

₄Für alle Objekte; Armaturen und Zubehör ist eine einfache Standardausrüstung zu wählen.

(9) ₁Elektroinstallation. ₂In allen Räumen ist je eine Deckenbrennstelle vorzusehen, im Wohnzimmer ist eine weitere Brennstelle zulässig.

₃Wandbrennstellen sind nur über den Waschtischen und an der Objektwand in der Küche anzuordnen. ₄Die Anzahl der Steckdosen ist ausreichend zu bemessen.

₅Für elektrische Haushaltsgeräte ist ein Drehstromanschluss vorzusehen. ₆Für die Klingelanlage und, falls erforderlich, den elektrischen Türöffner ist eine Schwachstromanlage zu planen.

₇Einfache Leuchten als Hausinventar können bauseits in Büro und Flur der Diensträume, in Bad, Hauswirtschaftsraum, Toiletten, Keller, Dachboden, Garage, an der Objektwand in der Küche und über dem Waschtisch im Gästezimmer gestellt werden. ₈Falls erforderlich, sind Außenleuchten vorzusehen.

₉Die Anschaffung von Elektrogeräten – auch von Gas- und Feststoffherden – ist Sache des Wohnungsinhabers.

(10) ₁Fernsprech-, Antennen- und Blitzschutzanlagen. ₂Für die Fernsprechanlage sind in den Diensträumen ein Hauptanschluss ggf. mit einem Nebenanschluss, in der Dienstwohnung ein Nebenanschluss ggf. mit zusätzlicher Steckdose im Schlafteil vorzusehen. ₃Für den Rundfunk- und Fernsehempfang ist entsprechend den örtlichen Empfangsverhältnissen eine Antenne bauseitig in preisgünstiger Ausführung zu stellen, sofern ein Anschluss an eine Gemeinschaftsantenne nicht möglich ist. ₄In der Dienstwohnung soll eine Anschlusssteckdose vorgesehen werden. ₅Blitzschutzanlagen sind nur bei besonderen Auflagen zu installieren.

(10a)₁Anschluss von Pfarrwohnungen an Kabelfernsehanlagen. ₂Ein Anschluss von Pfarrwohnungen an Kabelfernsehanlagen ist möglich, wenn keine Antenne vorhanden, die vorhandene Antenne älter als 10 Jahre ist oder eine besonders begründete Ausnahme vorliegt. ₃Sobald der Anschluss an eine Kabelfernsehanlage erfolgt ist, soll die vorhandene Antenne abgebaut werden.

₄Die Kosten für den Anschluss trägt der Wohnungsgeber, die laufenden Benutzungsgebühren der Wohnungsinhaber. ₅Eine Bezuschussung von Empfangsanlagen für Satelliten-Fernsehen bleibt grundsätzlich ausgeschlossen.

₆Diese Regelung gilt nicht für angemietete Wohnungen.

(11) ₁Einbaumöbel und bewegliches Mobiliar. ₂In den Diensträumen ist die Einrichtung des Büroraumes (nicht des Arbeitszimmers) von der kirchlichen Körperschaft zu stellen. ₃Die Finanzierung muss außerhalb der Baukosten über den ordentlichen Haushalt der Gemeinde erfolgen.

₄Bauseits kann im Büroraum ein Einbauschrank eingebaut werden.

₅In der Dienstwohnung ist gegebenenfalls der Einbau eines Speise- und eines Besenschrankes möglich. ₆Im Keller kann ein einfaches Kellerregel (bis 4 lfdm.) bauseits aufgestellt werden.

(12) ₁Außenanlagen. ₂Der Zugang zur Pfarrwohnung soll behindertengerecht ausgebildet werden.

₃Beim Neubau von Einfamilienhäusern sollen die Kosten der Außenanlagen (Entwässerungs- und Versorgungsanlagen ab Hausanschluss, Hofbefestigung, Einfriedigung, Gartenanlagen und Sonstiges) 10 % der reinen Baukosten nicht überschreiten. ₄Der Nachweis hierüber ist rechtzeitig vor Inangriffnahme der Arbeiten zu führen.

₅Die Wege sind einfach zu befestigen. ₆Eine sparsame Bepflanzung, Teppichklopfstange und Wäschepfähle (Wäschespinne) sowie eine angemessene Unterbringung der Mülltonnen sind bauseits vorzunehmen.

₇Die Vorschriften über die Bewirtschaftung von Dienstwohnungen bleiben unberührt.

₁Diese Rechtsverordnung tritt mit der Verkündung im Amtsblatt in Kraft. ₂Gleichzeitig werden die Richtlinien für Pfarrwohnungen vom 3. Februar 1975 (ABl. 1975 S. 79) aufgehoben.